Porque solicitar uma Avaliação Mercadológica com Parecer Técnico - PTAM?
O ponto inicial é a necessidade de identificar o valor de mercado do imóvel de forma documentada e com a responsabilidade técnica de um profissional e que pode ter origem por diversos motivos como inventário, disputas judiciais, negociações de compra e venda, entre outros.
O PTAM não se resume apenas a um número. Incorpora uma análise minuciosa, conhecimento de mercado e expertise técnica. O Laudo de Avaliação Imobiliária é uma ferramenta valiosa para subsidiar qualquer tomada de decisão.
Qual o profissional qualificado para emitir o Parecer Técnico de Avalição Mercadológica?
Para uma avaliação reconhecida, é essencial a contratação de um profissional, sejam eles corretores de imóveis com registro CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis - COFECI), engenheiros, agrônomos, arquitetos que possuem registro no CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) ou CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo).
Quais etapas o avaliador profissional realiza para o PTAM?
•Visita in loco no imóvel além de observar sua inserção no meio urbano onde esteja localizado.
•Estudar os documentos associados ao imóvel é uma fase imperativa, muitas vezes determinando nuances que podem substancialmente alterar a avaliação final do bem. São regularmente verificadas escritura e registros do imóvel, pendências judiciais, estaduais, municipais, restrições e onerações, licenças e alvarás.
•Pesquisa por método científico de imóveis na região onde esteja inserido para comparar valores e identificar um panorama da demanda e oferta atual e perspectivas de mercado.
O que contém o Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária - PTAM?
O PTAM é um documento elaborado com base em normas técnicas (NBR), detalhado e onde todas as informações coletadas são consolidadas. Nele são destacados os métodos científicos de avaliação utilizado, fotografias, relatórios, pesquisas e, evidentemente, o valor estimado do imóvel.
Qual o custo para ter o Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária - PTAM?
O investimento para a obtenção do parecer é variável conforme o tamanho do imóvel e sua localização. Nenhum o Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária - PTAM é gratuito já que demanda recursos, tempo e expertise do profissional que é devidamente qualificado para assinar o documento.
No entanto, é comum profissionais não qualificados ofertarem gratuitamente uma opinião de valor de compra ou venda de um imóvel sem nenhuma base científica ou amparo legal, o que pode gerar impacto negativo direto numa eventual negociação ou disputa judicial.
Assim, se você deseja ter informações seguras que subsidiem sua tomada de decisão na identificação do preço justo de um imóvel, busque sempre um profissional qualificado.
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